寫字樓英文：office building
系處所方言，即辦專用房，指機關、企業、工作單元行政治理職員，營業手藝職員等辦公的營業用房，古代辦公樓正向綜合化、一體化標的目的成長，因為都會地盤緊俏，精心是市中央區地價猛漲、修建物慢慢向高層成長，使許多中小企工作單元難以自力建築辦公樓，是以，房地產綜合開發企業建築辦公樓，分層發售，出租的營業迅速鼓起。
寫字樓便是專門研究貿易辦專用樓的別稱,嚴酷地講,寫字樓是不克不及用於住人的。這是衡宇的房產證上有明白註明的。
寫字樓原意是指用於辦公的修建物，或許說是由辦公室構成的年夜樓，1971年，Rhodes和Kan建議：“寫字樓的作用是集中入行信息的網絡、決議計劃的制訂、文書事業的處置和其餘情勢的經濟流動治理。”從這個意義上講，寫字樓是指國傢機關、企工作單元用於打點行政事物或從工作務流動的修建物，其運用者包含營利性的經濟實體和非營利性的治理機構，是跟著經濟的成長，為知足公司辦公、高效力事業需求而發生的。
寫字樓便是路況便當,基本舉措措施完備,位於都會的CBD,行政配套齊備修建design作風光鮮,氣魄巨大,外立面裝修質素較高均勻每200平方米至多一個泊車位樓層吊頂後凈高2.6米以上均勻每5層有一部電梯辦事,等候時光不凌駕30秒起碼具有50-60瓦/平方米電力供給,並配備足夠的後備電力供給舉措措施均勻每20平方米修建面積有一條德律風線,提供或支撐DDN,ISDN線路,備有視像會議裝備提供四管式空調體系和24小時空調供給領有申明卓越且具有相干履歷的物業治理公司舉措措施齊全,包含有銀行,郵局,商務中央及餐飲等系列配套,且均以辦事於年夜廈客戶為主。
作為收益性物業，寫字樓也經常被用來所有的出租，以發出投資和取得利潤。
《北京市供暖汽鍋(機)房基礎情形查詢拜訪表》填表闡明:寫字樓是指企業、工作、機關、集團、黌舍、病院等單元辦專用的修建物。
“寫字樓”一詞是由境別傳進的。依照海內已往的習性，凡是稱為“辦公樓”，並重要作為一切權人的辦公之用。所謂寫字樓是指供各類當局機構的行政治理職員和企工作的人員打點行政事件和從工作務流動的樓宇。寫字樓原意是指用於辦專用房、輔助用房和路況體系三部門構成。
寫字樓市場今朝流行兩年夜評定資格，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行鳴法，並沒有固定資格，由於誰也不肯意被鳴成乙級寫字樓。如許，巴不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。比擬之下，5A寫字樓卻是有必定的資格，相似於飯店星級評定的方式。那麼，5A寫字樓詳細有哪些資格呢？
第一要素：黃金區位
房地產開發有三大體素，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。這對付飯店可能並非個個是真諦，但對付寫字樓，險些無反例，其無疑是投資和購置寫字樓的第一要素。
第二要素：超年夜規模
這裡所說的超年夜規模，不只是指修建體量自己比力年夜，並且更誇大其規模的舒展力及拓鋪性。一方面，不只是寫字樓修建自己的規模要年夜，並且必需要有強盛的綜合配套，運營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級飯店、會鋪中央、休閑文娛及購物中央於一體的年夜空間。另一方面，還要視其路況前提而論，七通八達的路況必定是其寫字樓規模的主要支持。一個寫字樓假如沒有相稱年夜的修建體量和規模化的配套舉措措施，是難以稱得上五星級的。
第三要素：修建文明
所謂修建文明，對飯店可能是指國王酒店、皇後酒店如許的汗青，但對付寫字樓而言，與其說是世貿中央、國貿中央如許的brand文明，倒不如間接說成是摩天年夜樓的修建文明。無論東方仍是西方，無論發財仍是後進，一談到寫字樓，都有顯著的摩天年夜樓的情結。絕管美國世貿中央被炸影響瞭世界各地對摩天年夜樓的尋求，但估量這是暫時的。由於從原理上講，低矮的五角年夜樓也同樣易於被進犯。
第四要素：硬件舉措措施
就像星級飯店在硬件配套上尋求奢華極致一樣，在寫字樓方面尋求的硬件，更多的是科技與立異。這比如比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的區別，當然，科技豪宅也同樣領有奢華，隻是誇大重點曾經轉移。除此之外，其所用的修建手藝、資格層高、資格承重、弱電體系、新風體系，以及電梯、智能等，都較飯店更進步前輩。但就寫字樓的實質而言，硬件舉措措施的最年夜尋求應當是立異，重要體此刻修建design和修建效能的立異上。
第五要素：軟件辦事
絕對飯店的五星級辦事資格，寫字樓辦事有瞭顯著的變化，一方面體此刻高效的物業治理上，另一方面體此刻對進住企業的專門研究化商務辦事上。好比，將洗衣送餐這些飯店式辦事改寫為衛星會議、流動謀劃、會鋪中央等辦事。又如，一些新型寫字樓不只可以或許完成全天候空調治沐日無休，並且還在送餐、夜餐甚至代庖員工地鐵月票等方面下工夫。
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